Parc Makelaars B.V.

Jongkindstraat 16
3015 CG Rotterdam
Tel: 010-4365700
info@parc.nl
Max Euwelaan 21 - 29, 3062 MA Rotterdam, Kantoorruimte (BOG) Huurprijs € 155,- p.m² p.j.
Max Euwelaan 21 - 29 in Rotterdam 3062 MA

Omschrijving

Betreft:
Te huur, totaal ca. 580 m² VVO turn-key kantoorruimte, gesitueerd op de 2e verdieping van het bedrijfsverzamelgebouw dat gelegen is aan de Max Euwelaan 21-29 te Rotterdam, op kantorenpark Brainpark I. De kantoorruimte is verdeeld over 2 zelfstandige kantoorunits, die eenvoudig te koppelen zijn. Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 289 m2 VVO kantoorruimte. Het gebouw is recentelijk gerenoveerd, inclusief de entree, het trappenhuis en overige algemene ruimten. Het complex beschikt over een afgesloten parkeerterrein.

Ligging en bereikbaarheid:
Brainpark I ligt langs snelweg A16, ter hoogte van het Kralingseplein en de noordzijde van de
Van Brienenoordbrug. Bij Brainpark I bevindt zich ook OV-knooppunt Kralingse Zoom, met het metrostation en tevens een halteplaats voor verschillende buslijnen. De bereikbaarheid per auto en per openbaar vervoer is zeer goed.
Brainpark I kenmerkt zich door de groene parkachtige omgeving. Op loopafstand bevindt zich het Novotel en zijn moderne horecagelegenheden gelegen die onderdeel uitmaken van de campus van de Erasmus Universiteit.

Oppervlakte:
Ca. 580 m² VVO kantoorruimte, gelegen op de 2e verdieping (linker bouwdeel), als volgt verdeeld:
- unit 02.01: ca. 288,6 m2 VVO kantoorruimte;
- unit 02.02: ca. 290,4 m2 VVO kantoorruimte.

Parkeren:
Het kantoorpand beschikt over een eigen parkeerterrein, voorzien van een slagboom met intercom. Er zijn thans 10 gereserveerde parkeerplaatsen te huur. Langs de openbare weg is het mogelijk om (betaald) te parkeren.

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 155,- per m² VVO per jaar, te vermeerderen met BTW en servicekosten. Parkeerplaatsen: € 800,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Datum van oplevering:
In overleg.

Servicekosten:
Het voorschot servicekosten bedraagt thans € 35,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie en omvatten onder andere het eigen elektra verbruik van huurder.
- gas- en/of warmteverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene en gehuurde ruimten;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene alsmede de gehuurde ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene en de gehuurde ruimten;
- onderhoud technische installaties;
- schoonmaakkosten algemene ruimte;
- raambewassing buitenzijde;
- vuilafvoer;
- onderhoud groenvoorziening;
- belastingen en heffingen;
- verzekeringen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde levering en diensten.

Staat van oplevering:
In de huidige staat, onder andere voorzien van:
- representatieve gerenoveerde centrale entree;
- personenlift;
- plafondsysteem met geïntegreerde verlichtingsarmaturen, hoogfrequent inclusief daglichtregeling en bewegingsdetectie, gangzone
voorzien van led-armaturen;
- mechanische luchtbehandeling met topkoeling;
- ontruimingsinstallatie;
- wandkabelgoten ten behoeve van elektra-, data- en telecombekabeling;
- pantry;
- centrale verwarming met radiatoren en convectors;
- videofooninstallatie;
- aansluiting op glasvezel netwerk;
- dames- en heren toiletgroep;
- te openen ramen;
- fraai aangelegde gemeenschappelijke buitenruimte.

Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Conform model verhuurder welke gebaseerd is op het model Kantoorruimte en ander bedrijfsruimte in de zin van artikel 7.230 BW, zoals is vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015, met de bijbehorende Algemene Bepalingen en aangevuld met bepalingen van verhuurder.

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 155,- per m² per jaar Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Nee Servicekosten € 35,00 per m² per jaar Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1989 Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 580 m² Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 288 m² Aantal lagen 3 Woonruimte Geen woonruimte aanwezig