Max Euwelaan 55 - 57

Omschrijving

Betreft:
Verzorgde en zelfstandige kantoorverdieping voor verhuur beschikbaar van ca. 317 m², gelegen op de 3e verdieping in een kleinschalige kantoorvilla. Het pand heeft een tuin met terras en een eigen parkeerterrein. De kantoorvilla beschikt over een prachtige ruime centrale entree met lift en uitstekende koeling. Het object is met aandacht voor details ontwikkeld als Nederlandse HQ van modehuis Christian Dior, onderdeel van LVMH, dat er jaren was gevestigd. Het kantoorgebouw ligt in een volgroeide groene setting in Brainpark I, tegenover de Erasmus Universiteit aan de Rijksweg A16, naast bus en metrostation P+R Kralingse Zoom in Rotterdam-Kralingen.

Wat maakt deze kantoorvilla bijzonder ten opzichte van anderen?
Zijn ligging, kleinschaligheid, indeelbaarheid en uitstekende parkeermogelijkheden!
• De mooiste plek van het gebied. Tegenover en met vrij uitzicht op de vijver, midden in het groen en ook goed herkenbaar vanaf de toegangsweg de Kralingse Zoom.
• Geen trappenhuis waar meerdere verdiepingen op uitkomen. Dat maakt royale open verdiepingen mogelijk, waar je kunt rondlopen met daglicht en uitzicht aan alle zijden. Een van de weinige kleine kantoorvilla’s op Brainpark met een centrale kern met lift en trap.
• Door efficiënte maatvoering ook in te delen met aparte vergaderruimten en/of als kamerkantoren.
• Gebouwd met bijzondere details, hogere plafonds, natuursteen, de uitkragende raampartijen die een aparte sfeer geven, met name binnen.
• Aangelegde tuin met mogelijkheid buiten te zitten etc.
• In totaal 27 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein met daarbij veel parkeermogelijkheden op de Max Euwelaan.
• Horeca en andere voorzieningen van de EUR op loopafstand.
• Bushalte naast de deur en Kralingse Zoom op loopafstand.

Ligging en bereikbaarheid:
Brainpark I bestaat merendeels uit middelgrote kantoorgebouwen, gegroepeerd langs de rustige Max Euwelaan en K.P van der Mandelelaan. Bereikbaar vanaf de Kralingse Zoom. Hotel/vergadervoorzieningen op loopafstand in het Novotel Brainpark. Brainpark l is met de auto gemakkelijk te bereiken, zowel vanaf de A16 als vanuit het centrum. Ook per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar door de korte loopafstand van het OV knooppunt Kralingse Zoom met metro- en busstation. De Erasmus Universiteit beschikt over diverse, met name horeca maar ook repro, voorzieningen waar gebruikers van het Brainpark gebruik van kunnen maken. Er is een “foodcourt” aanwezig met o.a. Starbucks en (biologische) lunchroom.

Oppervlakten:
3e verdieping: ca. 317 m² kantoorruimte

Parkeren:
Bij de kantoorvilla behoort een met een slagboom af te sluiten parkeerterrein, met in totaal 27 parkeerplaatsen, wat neerkomt op een goede parkeernorm van 1 plaats per circa 42 m². Ook is er ruime (betaalde) parkeergelegenheid langs de openbare weg.
Thans zijn er nog ca. 8 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs:
Kantoorruimte
€ 165,- per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten (€ 52.305,- per jaar, excl. BTW).

Parkeerplaatsen
€ 1.000,- per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurtermijn:
5 jaar, met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar, maar andere en/of flexibele huurtermijnen zijn bespreekbaar.

Datum van oplevering:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Servicekosten:
€50,- per m² (inclusief energiekosten) v.v.o. per jaar, exclusief BTW als verrekenbaar voorschot.

Staat van oplevering:
• Representatieve entree;
• Brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
• Personenlift;
• Pantry aansluiting per bouwlaag;
• Gescheiden toiletgroepen;
• Prima vrije hoogte in de kantoren (hoger dan de gebruikelijke 2.60 m1);
• Te openen ramen;
• Centrale verwarming in hoofdzaak via convectoren;
• Mechanische luchtbehandeling met topkoeling;
• Kabelgoten met databekabeling (cat. 6A) en elektra aansluitingen;
• Bestaand hoogwaardig inbouwpakket inclusief indeling in meerdere kantoorkamers, pantry, vloerafwerking, systeemplafond met verlichting etc.

Bankgarantie:
Huurder dient aan verhuurder een onherroepelijke ROZ-bankgarantie te stellen of waarborgsom te storten ter grootte van drie maanden huur, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

Huurindexering:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015, met de daarbij behorende algemene bepalingen.

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Parc Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Collegiaal aangeboden met De Mik Real Estate Partners

Overdracht Status Beschikbaar Huurprijs € 165,- per m² per jaar Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting op korte termijn mogelijk BTW van toepassing ja Servicekosten € 50,00 per m² per jaar Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1990 Indeling Soort Object Kantoorruimte Totale oppervlakte 317 m² Energie Energieklasse A Energie index 0.92 Energie einddatum 11-05-2030 Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 317 m² Woonruimte Geen woonruimte aanwezig

U kunt de brochure hier downloaden

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties